注文住宅に関する情報

すでに完成している建物を確認できる建売住宅と異なり、注文住宅の場合は設計図や仕様書などの書類でプランニングのやりとりをする。 だからある程度は図面を理解できなければ、どんな家ができるのか漠然としたまま建築が進んでしまうことになる。 図面は1種類ではない仕様書等をまとめて「設計図書」という。
すべての設計図書を確認するのは専門的な知識が必要だが、公庫の審査に必要な設計図書程度は契約時に提出してもらう。 最も馴じみが深いのが、不動産広告などでよく目にする平面図（間取り図）であろう。 階ごとに水平に切り、真上から部屋を見下ろしたもの。
要点は記号で表されるが、そう多くはないので、ある程度知っておいたほうがよい。
平面図のチェックポイント平面図では、まず、部屋の広さや数、部屋のつながりなどが打ち合わせ通りに表現されているかを確認。 窓やドアの数や開閉方向、収納の位置と広さなどもチェックしておこう。 また、部屋の動線、とくに水まわりの動線は毎日の家事のしやすさにも関係するので、実際に図面上を歩くつもりで、使いやすさをシミュレーションしてみよう。


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マンションの設計図で特にチェックしたいのは、コンクリートスラブや界壁の厚さ、排水や換気の配管など。 建物躯体の構造は、居住性に大きく関係してくるので、納得の行くまで説明を受けよう。
建物が敷地内にどういう形で建てられるかを示したものが配置図。 敷地内と周辺道路までを真上から見たときの形が平面で描かれている。 方位や敷地に接する道との関係、前面道路の幅、隣地境界線との距離などを読みとることができる。 庭の位置やカーポートの位置など、隣地や道路との関係も確認しておこう。
立面図は、建物の外観を示しているが、外から見た屋根のデザインや窓、ドア、バルコニーの位置や大きさも確認できる。

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屋根や外壁の材料が書き込まれていることもあるので、仕様書と同じかどうか照らし合わせておきたい。
普通、東西南北の四方向から見た4枚が一組になっている。 複雑な外観の場合は、わかりにくい部分をパースで表現してもらうとイメージをつかみやすいだろう。
展開図は、建物の内部の空間に壁面を一面ずつ内側から見たもの。 一部屋四面で表現されることが多い。
天井の高さやドアや窓などの位置・デザイン、設備の位置や大きさもチェックできる。 キッチンのユニットや収納、階段、ウォークインクローゼット内側なども展開図をつくってもらうとわかりやすく、これで確認しておけば、あとで「こんなはずじゃなかった」といったトラブルを避けられる。
また、地盤と基礎の構造、土台のサイズ、防腐処理の有無のほか、屋根の葺き方や勾配、軒の出なども確認できる。